Leçon 1 – Le mindset de l’investisseur

• Savoir définir son pourquoi. 
• Le mindset d’entrepreneur que doit avoir tout investisseur immobilier à succès. 

• Définir sa stratégie pour avoir un fil rouge motivant tout au long de sa vie d’investisseur immobilier. 

• L’effet de levier de l’investissement immobilier et ses avantages. 

• La confiance en des professionnels de l’immobilier ne doit pas exclure le contrôle. 

Leçon 2 : Vocabulaire de l’investisseur

• Savoir appréhender un minimum de vocabulaire que l'on va avoir tendance à utiliser dans le cadre de l’investissement immobilier

• Explications des notions à maîtriser, comme la notion de cash-flow, ou de rentabilité.

Leçon 1 – Définitions et précautions préalables

• Définition juridique et conséquences 
• Distinction avec les notions annexes : limiter les risques de requalification du bail 
• Précautions préalables : le bon locataire, la taille des chambres, les travaux. 
• Comment être sûr d’investir en colocation au regard du règlement de copropriété ?

Leçon 2 – Bien préparer sa colocation pour booster sa rentabilité

• Tout dépend du public visé ! 
• Quel bien envisager pour faire de la colocation
• Comment fixer le montant du loyer d’une colocation
• Comment bien optimiser son budget travaux 
• Comment aménager l’espace pour faire une colocation rentable

Leçon 3 – Les baux de colocation

• Différence entre bail individuel et bail collectif 
• Mentions obligatoires et mentions facultatives du bail 
• La réglementation de la surface minimale habitable (à jour de la loi Elan) 
• Le point d’eau en colocation
• La bonne répartition entre parties privatives et parties communes

Leçon 4 – L'état des lieux d'entrée

• Comment l’établir de manière sécurisée dans un bail individuel ? 
• Comment l’établir de manière sécurisée dans un bail collectif ?

Leçon 5 – Le dépôt de garantie

• Le mécanisme du dépôt de garantie 
• Comment gérer le dépôt de garantie en bail collectif si tous les colocataires ne font pas une entrée simultanée ?

Leçon 6 – Le loyer

• Le règlement individuel du loyer en colocation
• Le règlement collectif du loyer en colocation
• Comment anticiper et gérer un encadrement des loyers ? (à jour de la loi Elan)

Leçon 7 – Les charges locatives et services liés au logement

• Les charges locatives : 
  
• • Mode de fonctionnement de la provision sur charges 
    
  • Mode de fonctionnement du forfait 
    
• La refacturation des « services liés au logement » (clauses rédigées dans les baux fournis !)
  
  • L’électricité 
    
  • L’internet 
    
  • Le ménage

Leçon 8 – La clause de solidarité

• L’impact sur les impayés 
  
• L’impact sur le départ d’un colocataire
  
• Comment gérer la mise en place de cette clause ?

Leçon 9 – Le pacte de colocation

• Règles de validité 
• Exemple de clause pouvant y être insérées

Leçon 10 – La caution

• La réglementation issue de la loi Alur 
• Comment gérer la caution en bail individuel ou collectif

Leçon 11 – La taxe d'habitation 

Leçon 1 : Qu’est-ce qu’une bonne affaire ? 

• Ce que l’on doit réellement entendre par la bonne affaire immobilière. 
• Les bases avant de se lancer. 

Leçon 2 : Prospecter efficacement la bonne affaire. 

• Méthode n°1 : une méthode virtuelle optimisée. 

• Méthode n°2 : les clés pour un réseautage de terrain

• Focus sur le marché off market (où comment trouver la bonne affaire avant les autres…). 

• Savoir reconnaître l’opportunité de passer par un chasseur de biens.

Leçon 1 : Impôts sur le revenu et impact des revenus immobiliers. 

• Connaitre les principes généraux de l’impôt sur le revenu, pour pouvoir mieux comprendre l’impôt sur les revenus locatifs. 
• Les formalités déclaratives.

Leçon 2 : Tout comprendre de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)

• Qu’est-ce que l’IFI ? 
• Les conditions d’exonération. 
• Comment anticiper cet impôt. 

Leçon 3 : Tout comprendre de la fiscalité de la succession 

• Comment anticiper la succession de l’investisseur immobilier. 

Leçon 1 : Avant la visite

• Avoir les bons réflexes et savoir poser les questions préalables à toute visite afin d’éviter de perdre son temps et éviter les visites inutiles. 

Leçon 2 : Pendant la visite

• Les points d’attention à avoir au cours d’une visite : environnement, extérieur du bien, intérieur du bien. 
• Dans quels cas il ne faudra jamais acheter. 

Leçon 3 : Après la visite

• Une méthodologie pour classer ses visites et être efficace dans son organisation pour pouvoir enchainer les visites.

Leçon 1 : Présentation des régimes fiscaux en nom propre 

• Bien comprendre la fiscalité des revenus fonciers 
• Les bases de la fiscalité en location meublée : présentation des régimes (LMNP, LMP), charges déductibles, En meublé : LMP/LMNP (présentation, charges déductibles, amortissements). 

Leçon 2 : Choix et optimisation fiscale 

• Pendant l’exploitation (Micro-foncier vs Réel Foncier, Micro Bic vs régime réel, les spécificités du changement de statut du loueur meublé pendant l’exploitation). 
• A la cession (calcul de la PV professionnelle du LMP, calcul de la PV du particulier, risque de requalification de marchand de biens). 
• Optimisation de la succession
• Optimisation de l’IFI 

Leçon 1 : Pourquoi négocier ?

• Pourquoi la négociation peut passer…par de la non négociation. 
• Les raisons d’une négociation : rendre un bien rentable. 
• Le mindset du négociateur. 
• Savoir évaluer les situations dans lesquelles on peut négocier. 
• Savoir détecter le bon vendeur. 

Leçon 2 : Comment négocier ?

• Savoir profiler son interlocuteur. 
• Rechercher les informations utiles. 
• Développer la technique de la négociation objective
• Savoir maîtriser le « human to human ». 
• Maîtriser le réseautage immobilier. 
• Deadline ou pas deadline ? 

Leçon 3 : Comment faire une offre d'achat sécurisé ?

L’offre d’achat sécurisée juridiquement de A à Z. 

Leçon 4 : faire une trop bonne affaire tue la bonne affaire

Connaître les contours d’une action judiciaire pouvant être mis en place contre l’investisseur qui aurait trop bien négocié.

Leçon 1 - Les régimes fiscaux de la location immobilière en société 

• Société civile : les statuts en présence d’associés tiers et de membres de la famille 
• SCI à l’IR 
• SCI à l’IS 

Leçon 2 - Les stratégies fiscales en société 

• L’indépendant qui investit dans l’immobilier 
• Les professions médicales et paramédicales qui investissent dans l’immobilier 
• La société de gestion immobilière dédiée 
• L’immobilier d’entreprise et la cession temporaire d’usufruit de parts 
• Les sous-holding. 

Leçon 1 : Définitions préalables 

• Le notaire : son rôle, ses obligations, ses frais. 
• Savoir quel notaire il faut prendre. 
• Distinctions entre le compromis, la promesse de vente et la promesse d’achat et savoir utiliser cette distinction notamment dans le cadre de l’activité de marchand de biens. 
• Connaître les clauses et conditions suspensives.
• Explications de ce qu’est un acte en mains. 
• Les conditions du bail notarié. 

Leçon 2 : Points de vigilance et marges de négociation. 

• Comment lire son compromis ou sa promesse de vente. 
• Savoir utiliser l’expertise du CRIDON
• Connaître les clauses négociables. 
• Le sort des baux en cours. 

Leçon 1 : La structure du prêt bancaire

• Les 3 catégories de prêt. 
• La clause de remboursement anticipée. 

Leçon 2 : Taux d'endettement

• Savoir calculer son taux d’endettement (endettement classique et endettement différentiel, autrement appelé « par compensation de revenus »). 
• L’importance de pouvoir bénéficier du taux d’endettement différentiel.
• Exemples illustrés. 

Leçon 3 : Différés, franchises et préfinancements

• Bien comprendre les conditions d’obtention et les seuils de déclenchement d’amortissement pour se reconstituer sa trésorerie. 

Leçon 4 : Garanties

• Connaître les différentes garanties rattachables à un prêt bancaire : organisme de caution, PPD, et hypothèque et nantissement. 
• Savoir également optimiser l’assurance emprunteur, les frais de dossier. 

Leçon 5 : Scoring bancaire

• Comprendre le scoring bancaire et savoir comment l’utiliser. 
• Comment l’améliorer.

Leçon 6 : Achat en SCI

• Comprendre le fonctionnement du financement bancaire pour une SCI
• Financement de la SCI à l’IS et à l’IR : quel fonctionnement ? 

Leçon 7 : Dossier bancaire idéal

• Quels sont les points essentiels pour avoir le meilleur dossier possible. 
• Modèles de dossiers bancaires (modèle débutant, modèle intermédiaire/expert). 

Leçon 8 : Offre de prêt

• L’offre de prêt : les conditions standard, les précautions à prendre, les vérifications à faire.

De nombreuses surprises à venir : Interviews, webinaires, keynotes...