Leçon 1 – Définitions et précautions préalables
- Définition juridique et conséquences
- Distinction avec les notions annexes : limiter les risques de requalification du bail
- Précautions préalables : le bon locataire, la taille des chambres, les travaux.
- Comment être sûr d’investir en colocation au regard du règlement de copropriété ?
Leçon 2 – Bien préparer sa colocation pour booster sa rentabilité
- Tout dépend du public visé !
- Quel bien envisager pour faire de la colocation
- Comment fixer le montant du loyer d’une colocation
- Comment bien optimiser son budget travaux
- Comment aménager l’espace pour faire une colocation rentable
Leçon 3 – Les baux de colocation
- Différence entre bail individuel et bail collectif
- Mentions obligatoires et mentions facultatives du bail
- La réglementation de la surface minimale habitable (à jour de la loi Elan)
- Le point d’eau en colocation
- La bonne répartition entre parties privatives et parties communes
Leçon 4 – L'état des lieux d'entrée
- Comment l’établir de manière sécurisée dans un bail individuel ?
- Comment l’établir de manière sécurisée dans un bail collectif ?
Leçon 5 – Le dépôt de garantie
- Le mécanisme du dépôt de garantie
- Comment gérer le dépôt de garantie en bail collectif si tous les colocataires ne font pas une entrée simultanée ?
Leçon 6 – Le loyer
- Le règlement individuel du loyer en colocation
- Le règlement collectif du loyer en colocation
- Comment anticiper et gérer un encadrement des loyers ? (à jour de la loi Elan)
Leçon 7 – Les charges locatives et services liés au logement
- Les charges locatives :
-
- Mode de fonctionnement de la provision sur charges
- Mode de fonctionnement du forfait
- La refacturation des « services liés au logement » (clauses rédigées dans les baux fournis !)
- L’électricité
- L’internet
- Le ménage
Leçon 8 – La clause de solidarité
- L’impact sur les impayés
- L’impact sur le départ d’un colocataire
- Comment gérer la mise en place de cette clause ?
Leçon 9 – Le pacte de colocation
- Règles de validité
- Exemple de clause pouvant y être insérées
Leçon 10 – La caution
- La réglementation issue de la loi Alur
- Comment gérer la caution en bail individuel ou collectif
Leçon 11 – La taxe d'habitation
- Le mode de règlement de la taxe d’habitation
Leçon 12 – Les aides au logement
- Comment accompagner ses locataires
Leçon 13 – L'assurance habitation
- Comment gérer et refacturer l’assurance à ses locataires
Leçon 14 – La fin du bail
- Cas du bail individuel
- Cas du bail collectif (avec clause de solidarité et sans clause)
- Que se passe-t-il après le départ d’un colocataire ?
- Comment inciter le colocataire à contribuer à la recherche de son remplaçant
- Un colocataire peut-il devenir le seul locataire du bien ?
- Comment donner congé à ses locataires en toute conformité en bail individuel, bail collectif (avec/sans clause de solidarité)
- Etat des lieux de sortie
- La restitution du dépôt de garantie